Wohneinheitenfläche
Um 112 m²
Grundstücksfläche
Um 122 m²
Baujahr
Baujahr 1983
Anzahl der Zimmer
5 Räume (4 Schlafzimmer)

Aakwerf 37

2725 CM, Zoetermeer (Zuid-Holland)

Deze fijne en goed onderhouden eengezinswoning in de gewilde wijk De Leyens biedt comfortabel wonen in een prettige en groene omgeving. De woning beschikt over vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het westen(zuid/westen) en is met energielabel A bovendien energiezuinig. Een praktische en aantrekkelijke gezinswoning waar je direct kunt intrekken.

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je winkelcentrum De Leyens voor de dagelijkse boodschappen, diverse (basis)scholen en sportverenigingen. Ook het recreatiegebied Noord Aa bevindt zich in de directe omgeving, ideaal voor een wandeling, fietstocht of om te ontspannen. Kortom: een fijne plek om te wonen met alles in de buurt.

Voor deze woning hebben wij een mooie woningwebsite gemaakt met alle informatie binnen handbereik. Kijk hiervoor op Aakwerf37.nl

Einteilung
Erdgeschoss:
Je komt de woning binnen via de entreehal met meterkast, toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer in. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde valt hier de hele dag prettig veel daglicht naar binnen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de zonnige achtertuin op het westen.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de goed onderhouden keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie en een elektrische oven.

De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om buiten te zitten. in de achtertuin is ook nog een stenen berging te vinden, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Via de achterom is de tuin bovendien ook makkelijk bereikbaar.

1. Stock:
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie volwaardige slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Twee van de slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde ligt en momenteel in gebruik is als wasruimte. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel en een ligbad dat tevens als douche functioneert.

Zweiter Stock:
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop waar tevens de CV-combiketel te vinden is. Daarnaast is er een slaapkamer met aan beide zijden schotten, waardoor er praktische bergruimte is gecreëerd. Vanwege veroudering is het tapijt op de tweede etage verwijderd.

Besonderheiten
- Bouwjaar: 1983;
- Energieausweis: A;}
- Woonoppervlakte: 112 m2;
- Perceeloppervlakte: 122 m2;
- Begane grond voorzien van laminaat met daaronder een kurkvloer;
- Zonnige tuin (W);
- 6 zonnepanelen, totaal vermogen 2370Wp (eigendom);
- CV-combiketel Vaillant (2016);
- Elektrisch zonnescherm;
- Bodemisolatie(kruipruimte);
- Abgabe nach gegenseitiger Absprache.

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Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.

Vertragsvereinbarung erst rechtskräftig nach Unterzeichnung:
Eine mündliche Vereinbarung zwischen dem privaten Verkäufer und dem privaten Käufer ist nicht rechtskräftig. Mit anderen Worten: Es gibt keine Kaufvertrag. Erst wenn der private Verkäufer und der private Käufer den Kaufvertrag unterschrieben haben, handelt es sich um einen rechtskräftigen Kaufvertrag. Dies ergibt sich aus Artikel 7:2 des Burgerlijk Wetboek. Eine Bestätigung der mündlichen Vereinbarung per E-Mail oder ein zugesandtes Konzept des Kaufvertrags wird übrigens nicht als 'unterzeichneter Kaufvertrag' angesehen.

Planansichten

Übertrag

Verhandlungspreis
Vraagprijs: € 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Hinnehme
Im Gespräch

Bau

Gegenstandsart
Eingefamilles Haus, Reihenhaus
Bauart
Existierende Bauwerke
Baujahr
1983
Dachart
Dachdach

Oberfläche und Inhalt

Wohneinheitenfläche
112 m²
Grundstücksfläche
122 m²
Inhalt
387 m³
Außenbereich
7 m²

Einteilung

Anzahl der Zimmer
5 Räume (4 Schlafzimmer)
Anzahl der Badezimmer
1 Badezimmer
Badezimmerausstattung
Wannenbad, Waschbecken, Waschtisch
Anzahl der Wohnetagen
3 Wohnetagen
Maßnahmen
Mechanische Belüftung, Glasfaserkabel, Solarmodule

Energie

Energietag
A
Energietag-Register
13-06-2025
Isolation
Dachisolierung, Wandisolierung, Fußbodenisolierung, Doppelleiterglas, HR-Glas
Heizung
Brennkessel
Warmes Wasser
Brennkessel
Kessel
Vaillant ecotec classic vhr nl 23-28/5-3 r4 combiketel gas gestookt uit 2016 (eigendom)

Außenraum

Lage
An ruhiger Straße, in Wohngebiet
Garten
Hintergarten, Vorgarten
Abmessungen des Hintergartens
53 m² (10.4 meter diep en 5.1 meter breed)
Lage des Gartens
Liegende im Westen und erreichbar über den Hinterausgang

Bergspace

Schleifwerkstatt / Lager
Angebautes Stein
Maßnahmen
Mit Elektrik ausgestattet

Garage

Garagenart
Keine Garage

Parkplatz

Parkplatzart
Offen parken

Energieverbrauch ein Zoetermeer

Energietag der Wohnung

Energielabel A

Energietagmenteil: 13-06-2025

Jahres-Stromverbrauch

3160 kWh

(Durchschnitt Durchhaus in Zoetermeer)

Gaskonsum pro Jahr

930 m³

(Durchschnitt Durchhaus in Zoetermeer)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Hypothekenbelastungen

Eigene Einlage:
Ersparnisse / Überwert

Zins:
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

2,98% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,25% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Niedrigste 20-jährige Zinssatz

3,29% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,52% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Niedrigste 30-jährige Zinssatz

3,41% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,74% - Centraal Beheer Groen... - 80%


Hypothek:

Bruttomonatslasten: € 0 p/m

Nettomonatskosten: € 0 p/m

Wie berechnen wir dies?

Der Zinssatz basiert auf dem niedrigsten 10-jährigen Festzins für einen einzelnen Hypothekenteil. Der angegebene Zinssatz (3.25% zonder NHG) wurde am 05-01-2026 überprüft. Diese Berechnung basiert auf einer Annuitätenhypothek, die vollständig zurückgezahlt wird, wobei die monatlichen Zahlungen während der gesamten Laufzeit gleich bleiben. Der tatsächliche Zinssatz und die monatlichen Nettokosten können je nach Ihrer persönlichen Situation und dem Hypothekengeber variieren. Wenden Sie sich für eine genaue Berechnung und Beratung an einen Finanzberater. Aus dieser Berechnung können keine Rechte abgeleitet werden; sie dient lediglich als Orientierung.

Dokumentation

Sonnengrenzen betrachten

Auf der Karte

Bewohner von Zoetermeer

Zahlen für Postleitzahl-Region 2725

Gesamtbevölkerungszahl
5915 Bewohner
Männer
48%
Frauen
52%

Bewohner von Zoetermeer

Zahlen für Postleitzahl-Region 2725

bis 15 Jahre
15%
15 bis 25 Jahre
9%
25 bis 35 Jahre
19%
45 bis 65 Jahre
27%
65 und älter
29%

Haushalte von Zoetermeer

Zahlen für Postleitzahl-Region 2725

Einpersonig ohne Kinder
31%
Erwachsene ohne Kinder
37%
Haushalte ohne Kinder
68%

Haushalte von Zoetermeer

Zahlen für Postleitzahl-Region 2725

Haushalte mit einem Kind
6%
Haushalte mit mehreren Kindern
26%
Haushalte mit Kindern
32%

Wohnungen in Zoetermeer

Zahlen für Postleitzahl-Region 2725

Wohnungen vor 1945
1%
Wohnungen zwischen 1945 und 1965
1%
Wohnungen zwischen 1965 und 1975
1%
Wohnungen zwischen 1975 und 1985
77%
Wohnungen zwischen 1985 und 1995
20%

Wohnungen in Zoetermeer

Zahlen für Postleitzahl-Region 2725

Wohnungen zwischen 1995 und 2005
3%
Wohnungen zwischen 2005 und 2015
1%
Wohnungen nach 2015
1%
Mietwohnungen
30%
Eigentumswohnungen
70%

Sonstige Einzahlungen Zoetermeer

Zahlen für Postleitzahl-Region 2725

Durchschnittliche WOZ-Wert
€ 276.000,-
Personen unter 65 Jahren mit Hinterbliebenengeld
5%

Sonstige Einzahlungen Zoetermeer

Zahlen für Postleitzahl-Region 2725

Adressen pro Quadratkilometer
2131
Urbanität (Skala von 1 bis 5)
80%
Postcode kaart 2725 Gemeente kaart zoetermeer

Falls Sie Fragen haben oder eine Besichtigung planen möchten, können Sie das Formular rechts verwenden. Danach wird Ihnen kurzfristig jemand kontaktieren.

Willem Dreeslaan 214

2729NJ, Zoetermeer

079 - 203 3059 info@kleurrijkmakelaars.nl www.kleurrijkmakelaars.nl

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Wichtig ist, dass Ihr Immobilienmakler gut zuhört;}

•茋Es freut Sie, wenn Ihr Immobilienmakler flexibel verfügbar ist;}

• Immer direkten Kontakt mit Ihrem Immobilienmakler wünschen;

\u00c9inen unabh\u00e4ngige Bewertung Ihrer Wohnung durch einen unserer registrierten Sachwalter (NWWI/NRVT) w\u00fchnen.

Begeisterung für den Beruf

Vinod Lachmon, registrierter Immobilienmakler bei NVM, hat jahrelange Erfahrung in verschiedenen großen Maklerfirmen in Regionen wie Zoetermeer, Rotterdam, Lansingerland und Gouda gesammelt. Er verfügt über umfassende Kenntnisse und ein großes Netzwerk. Vinod zeichnet sich durch seine Beteiligung, juristische Präzision und sein Engagement auch nach der Verkäufe oder -kauf ab.

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Reviews Kleurrijk NVM makelaars & taxateurs

Aakwerf 37, Zoetermeer

Vraagprijs: € 450.000 k.k. - Verkauft